Compreendendo Servidões e Seu Impacto no Desenvolvimento Sustentável

Uma tendência significativa nos tempos modernos é a construção e o planejamento holísticos e conscientemente sustentáveis. Essa tendência incentiva a acessibilidade e a sustentabilidade a andarem de mãos dadas. Em Recife, Brasil, o Rio Mar Trade Center se propôs a fazer exatamente isso. Mas o interesse do Rio Mar pela sustentabilidade não é apenas comercial. O edifício também se esforça para proporcionar benefícios sociais. Promovido em 2019, o artigo Compreendendo Servidões em Ohio: Um Guia Completo destaca como as servidões podem beneficiar tanto os proprietários de imóveis quanto a comunidade em geral. Tendo isso em mente, é possível que alguns princípios da lei de servidões de Ohio possam ser aplicados para aprimorar os esforços do Rio Mar em design sustentável e acessibilidade. Ao fazer essa conexão, o Rio Mar Trade Center também estaria atraindo empresas e organizadores de eventos que estão em busca de infraestrutura inovadora e sustentável.

A definição do dicionário de “servidão”, um termo comum na lei de propriedade, é “[um] interesse detido por uma pessoa em terras de outra que concede o direito de usar ou impedir o uso da terra sem possuí-la.” O interesse que é fornecido pelo titular de uma servidão à pessoa que tem interesse na terra onerada por ela é, sem dúvida, o que torna as servidões um assunto de estudo tão único. O propósito de uma servidão pode ser muitas coisas. Por exemplo, tipicamente, o propósito de uma servidão é permitir que o proprietário de um lote de propriedade acesse sua terra através de outro lote de terra. Além disso, uma servidão também pode ser concedida com o propósito de manter estruturas sociais ou políticas, como linhas de utilidade.

Em um contexto habitável e comercial, nos Estados Unidos, as servidões são imensamente valiosas porque estabelecem direitos para mais do que apenas o titular da servidão. A lei de servidões de Ohio afirma que uma servidão pode ser usada para usos benéficos pelo proprietário da propriedade, bem como por qualquer um que use a terra com sua permissão.

No desenvolvimento comercial brasileiro, não há nada que, até onde sei, paralelamente ao uso de servidões e seu caráter benéfico. No entanto, utilizando os mesmos princípios que as servidões são usadas nos Estados Unidos, as servidões têm o potencial de ser aplicáveis em um contexto brasileiro e agregar valor ao investimento em edifícios altos e infraestrutura local.

Aumentar a acessibilidade em propriedades comerciais pode criar um cenário vantajoso para a comunidade e para o proprietário da propriedade. Para os proprietários de imóveis, as servidões podem ser uma forma valiosa de lucro, mas os ganhos líquidos do uso de servidões não devem ser a única motivação para que empresas privadas implementem servidões como parte de seu plano geral. Em uma época em que a responsabilidade social e o envolvimento da comunidade são altamente priorizados, as servidões podem se mostrar uma maneira única para os proprietários de imóveis comerciais retribuírem à comunidade. Por exemplo, um proprietário de imóvel poderia conceder uma servidão que permitiria a um grupo de pessoas com deficiência usar o elevador para contornar as escadas, diminuindo a distância e o tempo necessário para alcançar um determinado andar de um edifício alto. Empresas que são líderes em sustentabilidade podem estar bem posicionadas para adotar estratégias de servidão que poderiam ser utilizadas de maneira a preservar o meio ambiente. Por exemplo, um desenvolvedor de propriedades comerciais poderia criar uma servidão que cria uma reserva natural ou um parque natural em ou perto de uma propriedade comercial. Tal servidão poderia ser usada para manter a vegetação circundante como parte da estratégia de criar uma propriedade sustentável e também poderia ser usada como uma atração turística.

Uma revisão das leis existentes sobre servidões em Ohio mostra que esta área do direito é complicada e provavelmente possui muitas nuances. Dentro de um contexto americano, as servidões podem ser usadas para propósitos específicos e podem criar direitos para o titular ou impedir direitos à entidade que possui direitos sobre a terra. Por exemplo, existem vários tipos de servidões que um proprietário de terra pode conceder, incluindo a servidão por necessidade, que é um direito concedido a um proprietário de terra que não tem outra maneira prática de acessar sua terra. Como as servidões permitem direitos para partes que não possuem a terra, as servidões podem criar valor agregado para os proprietários comerciais.

O desenvolvimento comercial no Rio Mar é um exemplo de um projeto que poderia se beneficiar do uso liberal de servidões, especialmente uma vez que o Rio Mar visa que seu projeto sirva não apenas à comunidade empresarial, mas também ao público em geral. Os proprietários comerciais podem usar servidões de maneiras que beneficiem sua estrutura empresarial enquanto simultaneamente beneficiam a estrutura social dentro de Recife por meio da sustentabilidade e acessibilidade.